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2018-12-16 07:12 来源:中国企业新闻网

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  其二是内部机构互动问题。(李莉,中国政法大学政治与公共管理学院副教授,特约员)本文系版权作品,未经授权严禁转载。

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2018年楼市“金九银十”或难再现

2018-12-16 15:46:51|来源:生活报|编辑:吕丹丹|责编:刘征宇
“随着中国经济进入新的发展阶段,实现养老保险全国统筹需要在顶层设计上作出改变。

  8月以来,热点地区调控政策延续精准、灵活的特点,重点保障合理居住需求,继续抑制投机炒房;部分二线、三四线城市调控政策补位、升级,限购限售等政策仍在扩围。中国指数研究院发布8月份楼市成交数据显示,月内一线城市成交量企稳回升,各二三线城市纷纷出台政策继续深化房地产市场调控,楼市成交同环比均升,预计未来二三线城市市场将逐渐趋稳,市场将逐步降温。

  1 各类型城市成交量维持分化

  中指院的数据显示,8月,受监测的主要城市成交面积环比上升 5.80%。分城市来看,一线城市成交面积环比上升4.97%,其中北京升幅较大,为43.13%;一线城市同比增长35.33%,深圳增幅显著近8成。二线代表城市成交面积环比增长8.80%,同比上升24.08%。三线代表城市成交面积较上月下降4.01%,同比下降1.81%。

  易居房地产研究院近日公布数据显示,1-8月,受监测的40个代表城市累计成交面积同比增5%,虽小幅反弹,仍不改整体下行趋势。其中一线城市累计同比下降18%,二线城市累计同比微涨1%;三四线城市累计同比增24%。研究员表示,由于限价政策,部分新盘性价比相对较高,项目去化情况较好。后续来看,随着房企资金链趋紧,9月、10月开发商推盘量或将维持高位。

  2 地方调控政策继续深化

  8月以来,越来越多的城市先后出台房地产市场乱象专项行动方案,尤其是8月17日,住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。随后,8月19日,海口市公布六项举措遏制房价上涨。月内,包括北京、济南、南京、武汉、西安、深圳、天津等地也陆续加快建立租购并举等住房制度,促进建立房地产长效机制。

  中指院相关负责人表示,8月份以来密集出台的调控政策,对房地产供需两侧的调控继续深化。从住建部近期针对房地产市场调控的表态来看,政策将“坚决遏制房价上涨”。短期内将继续保持此前政策的连续性和稳定性,优先满足刚需人群购房需求、加强人才落户后购房的社保要求、继续规范企业购房行为、二套房以上信贷继续从紧。

  3 楼市“金九银十”难以出现

  后续来看,随着8月份内房地产市场调控政策的再次定调,结合下半年住建部频繁约谈房价涨幅过快的城市负责人,业内预计,北京、上海等一线城市新房价格很难维持相对平稳的态势。

  研究员表示,以上海市场为例,8月份上海二手房成交环比小幅下降,这可能是由于8月上海新盘供给放量,且限价环境下部分楼

  盘性价比较高,因此部分需求转向一手市场。整体来

  看,上海二手房成交自2017年初以来一直属于低位盘整状态,目前绝对量已经处于近6年低位水平,预计短期内成交仍将继续低位盘整,“金九银十”难以出现。不仅仅是上海,从易居方面监测的40个代表城市来看,下半年以来连续两个月40城成交面积出现下滑,市场降温态势显现。(记者高伟)

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